"Инвестиции в недвижимость в 2026 году, если курс рубля будет 100, рынок недвижимости тоже взлетит"
Татьяна Волкова, финансовый аналитик, генеральный директор УК «Синтера».
Организатор "Коммерсантъ Конференции".
Текущее состояние и будущие перспективы рынка недвижимости в России, особое внимание уделяется влиянию экономических факторов, государственных программ поддержки и новых инвестиционных моделей.
Ключевые моменты и тенденции:
Влияние макроэкономики: Слабый рубль (прогнозы до 140 к 2026 году) может привести к росту цен на недвижимость. Рынок недвижимости в 2025 году характеризовался сдержанной динамикой.
Государственная поддержка: Льготные ипотечные программы остаются актуальными и позволяют создавать капитал, несмотря на общую ситуацию на рынке. Спикер ожидает расширения льготных программ, ориентированных на семьи.
Девелоперы и продажи: Девелоперы адаптируются к новым условиям, делая акцент на презентации проектов, доверии и креативных подходах. Снижение ввода новых проектов может привести к дефициту недвижимости в будущем.
Коллективные инвестиции: Растет популярность коллективных инвестиций в недвижимость, особенно в загородные гостиничные комплексы.
Ключевая ставка и инфляция: Ключевая ставка является инструментом борьбы с инфляцией, что влияет на рынок недвижимости.
Детали и примеры:
2025 год: Первый квартал 2025 года ознаменовался рекордным количеством сделок за наличные. В конце года произошло увеличение спроса после новостей о семейной ипотеке.
Льготные программы: Анализ показывает, что льготные программы позволяют создавать капитал даже в сложных условиях. Например, разница в стоимости квартиры в Москве и во Владивостоке (с учетом льгот).
Проблемы девелоперов: Многие жилые комплексы в 2025 году стояли пустыми, что беспокоило ЦБ и правительство.
Коллективные инвестиции Девелоперы привлекают капитал через акционерные общества на внебиржевом рынке.
Сценарий развития: В 2026 году ожидается продолжение тренда на креативные подходы, замедление ввода новых проектов.
Основные выводы:
Рынок недвижимости находится под влиянием экономических факторов, государственной политики и новых инвестиционных моделей.
Льготные программы остаются важным инструментом для решения жилищных вопросов и формирования капитала.
Девелоперы адаптируются к новым условиям, делая акцент на привлечении инвестиций и реализации проектов с использованием альтернативных финансовых инструментов.
Рост коллективных инвестиций может стать одним из ключевых трендов в ближайшие годы.
