Практический ИИ рынка недвижимости: платформа данных и внедрение в бизнес, Дина Колесникова ДОМ.РФ
Дина Колесникова, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Технологии. Форум Data Day 2026 «ИИ + Данные». Организатор — Издательский дом «Регламент».
Выступление строится вокруг простой, но важной идеи: искусственный интеллект в недвижимости и девелопменте уже используется почти повсеместно, однако реальная глубина внедрения пока остаётся ограниченной. В исследовании, проведённом в 2025 году совместно со Сколково, был проанализирован рынок недвижимости и около 1 000 IT-решений на разных этапах строительства. Вывод получился показательный: ИИ уже применяется практически, но только 17% решений действительно используют эти технологии, что указывает не на отсутствие интереса, а на дефицит зрелой инфраструктуры и данных.
Ключевой аналитический момент выступления — неравномерность цифровой зрелости по этапам жизненного цикла объекта. Лучше всего ИИ приживается там, где есть структурированные данные и понятная операционная модель. Поэтому наибольшее проникновение технологий зафиксировано в эксплуатации, где показатель составляет около 36%, затем идёт строительство с уровнем около 20%, а проектирование заметно отстаёт и находится на уровне 3%. Это важный вывод: проблема заключается не только в самих алгоритмах, а в том, насколько отрасль готова к ним по данным, процессам и цифровым инструментам.
Отдельный акцент сделан на проектировании как на самом сложном и одновременно самом перспективном направлении. Отмечается, что именно здесь сохраняются трудности с базовой цифровизацией, и это напрямую тормозит масштабное внедрение ИИ. Решение видится в активном использовании технологий информационного моделирования, которые позволяют проектировать в более современных инструментах и, как следствие, ускоряют дальнейшее применение искусственного интеллекта на этом этапе. Иными словами, ИИ в проектировании не может быть эффективным без предварительного перехода к более зрелой цифровой среде.
Ещё один центральный тезис — качество данных является обязательным условием для внедрения ИИ. Подчёркивается, что отрасль обладает колоссальными объёмами данных, но компании не готовы ими делиться, а без этого невозможно построить полноценные AI-решения.
В качестве ответа на этот вызов была запущена отраслевая платформа данных в 2025 году: это единое цифровое пространство, где оператор делится открытыми отраслевыми дата-сетами, а участники рынка могут передавать данные по установленным правилам и форматам, получая взамен готовые инструменты, программные интерфейсы, аналитические отчёты и агентов. Здесь прослеживается важная управленческая логика: доступность и стандартизация данных снижают издержки и создают основу для масштабируемого ИИ.
Финальная практическая часть выступления посвящена прямой поддержке девелоперов. Совместно с «Яков и Партнёры» был запущен продукт AI Development Sprint, в рамках которого у застройщиков разбирают бизнес-процессы, проводят аудит и определяют, где искусственный интеллект даст максимальный эффект уже сейчас.
На отдельных сценариях виден эффект до 80%, что показывает: речь идёт не о теоретическом интересе к технологиям, а о прикладном инструменте повышения эффективности. Дополнительно компания помогает выстраивать проектный офис, чтобы стратегия внедрения ИИ не осталась на уровне рекомендаций, а была доведена до реальной реализации.
